NEU: 2-Zimmer-Wohnung - 56m² - 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn in kurzer Distanz
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung oder jüngere Sanierung
- hoher HWB von 183 spricht eher gegen energetische Qualität
- Bestandswohnung, nicht vermietet
Lage
Hickelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 56m² Wohnung in 1140 Wien.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.
Der Kaufpreis: EUR 183.942,-
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,74 m² Wohnfläche in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Lift. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs mit U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sowie die ausgezeichnete Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Damit liegt eine gute bis sehr gute städtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild. Höhere Quadratmeterpreise wurden vor allem bei offenbar besser ausgestatteten oder kleineren Einheiten erzielt. Da beim gegenständlichen Objekt weder eine hochwertige Ausstattung noch eine Sanierung, Freiflächen oder sonstige besondere Merkmale beschrieben sind, ist ein Ansatz unterhalb der stärksten Vergleichswerte sachgerecht. Auch der eher schwache Energiekennwert spricht gegen einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber die sehr knappe Objektbeschreibung und das Fehlen klar wertsteigernder Ausstattungsmerkmale.
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David Achoonov
AR AUSTREAL Immobilien e.U.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.