Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den ruhigen Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung aller wesentlichen Räume
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Solide Nahversorgung und Grünraum im direkten Umfeld
- Baujahr 1969 mit eher durchschnittlicher Bestandsqualität
- Beschreibung spricht für Gestaltungspotenzial und damit eher keinen hochwertigen Sanierungsstandard
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 56,4 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche alle zum ruhigen Innenhof gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies.
Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 120,54,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,4 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1969 in der Pfadenhauergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Lift und weist einen wesentlichen Lagevorteil auf: Laut Beschreibung sind Wohnräume, Küche und Bad zum ruhigen Innenhof orientiert. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Wohnruhe. Gleichzeitig lässt die Formulierung zum Gestaltungspotenzial darauf schließen, dass keine besonders hochwertige oder frisch sanierte Ausstattung vorliegt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sehr ordentlich. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die sachlich gut passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe und ohne erkennbaren Premiumstandard maßgeblich waren. Unter Berücksichtigung der ruhigen Innenhoflage, des Lifts sowie fehlender Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.