Rendite-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Gratis-Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia mit 5,87 m²
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 22,40, Klasse B)
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Gratis-Küche bzw. vermietungsfertige Übergabe
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Anlegerausrichtung, aber aktuell nicht vermietet
Lage
Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als durchdachte Anlegerwohnung mit optimaler Größe, effizientem Grundriss und attraktiver Loggia. Die Kombination aus Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Außenfläche sorgt für hohe Nachfrage am Mietmarkt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.
Besonders attraktiv für Investoren: Bei Kauf ist eine €6.000,- Küchengutschein inklusive – bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung vermietungsfertig übergeben. Damit entfällt zusätzlicher Investitions- und Koordinationsaufwand, und einer raschen Vermietung steht nichts im Weg.
Auf Wunsch wird auch die Erstvermietung gegen Aufpreis professionell begleitet. Das ermöglicht einen strukturierten Ablauf und einen Renditestart ab dem ersten Nutzungstag. Neubauqualität, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausführung sorgen zusätzlich für geringe Folgekosten und hohe Planbarkeit.
Eine kompakte, starke Kapitalanlage mit Rundum-Mehrwert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
Kompakte, nachfragestarke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge
Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift, barrierefreier Ausführung und moderner technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die gute Energieeffizienz, die Smart-Home-Vorbereitung sowie die im Angebot enthaltene Küche, wodurch die Wohnung praktisch vermietungsfertig ist. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage an der Linzer Straße ist für diesen Wohnungstyp gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig sind Grün- und Erholungsräume im Westen Wiens gut erreichbar, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem zeitnahe Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 314.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 333.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.