NEU: 2-Zimmer-Wohnung - 59m² - 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Obergeschoss mit Lift positiv
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- keine Angaben zu Balkon, Terrasse oder Garten; daher als nicht vorhanden gewertet
- keine belegte hochwertige Ausstattung oder Sanierung
- HWB 183 spricht eher gegen überdurchschnittlichen energetischen Zustand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hickelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 59m² Wohnung in 1140 Wien.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.
Der Kaufpreis: EUR 210.000,-
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59 m² Wohnfläche in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, was in dieser Größenklasse positiv zu werten ist. Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien und mehrere Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Bandbreite, der Schwerpunkt liegt jedoch bei Wohnungen ähnlicher Größe in einer Größenordnung zwischen rund 3.700 und 4.600 Euro je Quadratmeter. Da im Inserat keine hochwertige Ausstattung, keine Sanierung und keine Freifläche belegt sind, wurde kein Zuschlag für besondere Objektqualität angesetzt. Gleichzeitig wirkt die gute Mikrolage wertstützend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.970 Euro. Damit liegt die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage, jedoch unter dem Niveau besser ausgestatteter Vergleichsobjekte.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.