BREEZE – Jetzt kaufen, bei Fertigstellung zahlen – Ihr neues Zuhause in Breitensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 13,15 m² als klarer Mehrwert
- Überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, einem Balkon von 13,15 m² und einer für den Markt klar überdurchschnittlichen Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattung, bodengleiche Dusche sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht für ein modernes, gut positioniertes Bauträgerprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind nicht alle Verkäufe gleich gut mit dem Bewertungsobjekt vergleichbar. Für die Ableitung wurden vor allem jüngere Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe, ähnlichem Wohnungstyp und guter Mikrolage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht dem Markt für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.