BREEZE – Ihr neues Zuhause in Breitensee - 2-Zimmer-Vorsorge mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- großer Balkon mit 13,15 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
- Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
- Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe
BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind
Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.
Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.
Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen.
Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.
Baustart fixiert - April 2026!
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.
Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.
- Hochwertiger Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche in der Kendlerstraße in Wien-Breitensee. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubaus mit Lift und verfügt über einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 13,15 m². Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Außenraffstores und bodentiefen Fenstern sowie die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße sowie Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Bauträgersegment herangezogen. Dabei zeigen die am besten vergleichbaren Transaktionen ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei Erstbezug und guter Ausstattung marktüblich ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 460.000 Euro. Das entspricht rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.