++NEU++ Helle 2 Zimmer Top Anleger Wohnung in guter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit Fischgrätparkett und ausgestatteter Küche
- ruhige Lage im hinteren Gebäudebereich trotz belebter Adresse
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Baujahr 1965, somit solider Bestandsneubau ohne Neubauprämie
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 352, einer belebten, aber dennoch angenehm ruhigen Lage in Penzing, dem 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Stadtteil verbindet städtische Infrastruktur mit grünen Rückzugsorten und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist hervorragend erschlossen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Banken – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zudem Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahnlinien (z. B. Linie 52) mit direkter Verbindung zur U-Bahn oder ins Stadtzentrum.
Auch Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der Westbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Schlosspark Schönbrunn oder die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße.
Trotz der urbanen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig, da sie sich im hinteren Bereich des Gebäudes befindet – ideal für alle, die nach einem anstrengenden Tag Erholung in den eigenen vier Wänden suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – Linzer Straße 352
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine lichtdurchflutete Wohnung im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1965 und punktet durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung & Ausstattung
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht überzeugt diese rund klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sowohl funktional als auch ästhetisch.
Aufteilung der Räume:
Großzügiger Vorraum, ideal für eine Garderobenlösung oder zusätzliche Stauraummöbel
Zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Separate Küche mit sämtlichen Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte
Besondere Merkmale der Ausstattung:
Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen, der Wärme und Eleganz ausstrahlt
Zeitgemäß verflieste Sanitärräume in neutralen, modernen Tönen
Gasetagenheizung für individuelle Steuerung von Heizung und Warmwasser
Die Küche ist voll ausgestattet und in gepflegtem Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Alle technischen Einrichtungen und Geräte sind funktionstüchtig und in gutem Zustand, ideal als Vorsorgewohnung mit sofortigem Ertrag.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet! Die Mieteinnahme beträgt € 840,-
Eckdaten im Überblick
Adresse: Linzer Straße 352, 1140 Wien
Wohnfläche: ca. 61m2
Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Lift)
Baujahr: ca. 1965
Zimmer: 2
Heizung: Gasetagenheizung
Küche: Voll ausgestattet
Sanitär: Bad mit Wanne, WC separat
Zusätzlich: Abstellraum
Mietzins: Freier Mietzins
Zustand: Sehr gut gepflegt
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die eine solide Immobilie in urbaner, bestens angebundener Lage suchen. Der Mix aus Ruhe, Tageslicht, guter Grundrissgestaltung und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1965 in Wien-Penzing. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Bad, getrenntem WC und Abstellraum. Positiv zu werten sind der gepflegte Gesamtzustand, der Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie die laut Beschreibung ruhige Lage im hinteren Gebäudeteil. Leicht wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der nur durchschnittliche energetische Standard.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht den typischen Markt für dieses Objekt abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 309.000 Euro, entsprechend etwa 4.750 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.