Stilvolle Altbauwohnung mit Grünblick & klassischem Wiener Charme in Penzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen und Flügeltüren
- hofseitiger Balkon mit Grünblick
- ruhige Innenhoflage trotz guter Verkehrsanbindung
- gepflegte Standard- bis gute Ausstattung mit Fischgrätparkett
- sofort beziehbar, kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftzuschlag oder -abschlag
Lage
Die Linzer Straße 358A überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Nahversorger wie SPAR Gourmet, BILLA Plus und dm sowie die Bäckerei Schwarz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 47B liegen direkt vor der Haustüre, die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit mehreren Schulen in der Nähe sowie dem Schulverein der Dominikanerinnen. Auch die medizinische Versorgung ist durch den Standort Penzing der Klinik Ottakring bestens gewährleistet.
Zahlreiche Grün- und Erholungsräume wie der Baumgartner-Casino-Park, Dehnepark, Wienerwald, das Allianz Stadion sowie das Hütteldorfer Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 62 m² eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung. Hohe Räume und klassische Flügeltüren unterstreichen dabei den typischen Wiener Altbaucharakter.
Der durchdachte Grundriss ist vielseitig nutzbar. Parkettböden im Fischgrätmuster sowie Fliesen sorgen für eine solide und gepflegte Ausstattung. Der Balkon (4,47 m²) mit Grünblick lädt zum Entspannen ein, während die hofseitig ausgerichteten Zimmer eine angenehme Ruhe und Rückzug vom städtischen Trubel garantieren.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen, die einen ruhig gelegenen, begrünten Innenhof umschließen. Der Innenhof ist gepflegt und bietet mit seinem alten Baumbestand eine angenehme, fast parkähnliche Atmosphäre. Durch die überschaubare Anzahl an Parteien entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Insgesamt vermittelt das Gebäude ein entspanntes, gewachsenes Wohngefühl, das sich vom typischen städtischen Mehrparteienhaus abhebt.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet die ideale Gelegenheit, das Flair eines Wiener Altbaus in seiner schönsten Form zu erleben.
Highlights auf einen Blick
- klassischer Wiener Altbaucharakter
- elegante Flügeltüren
- 62 m² Wohnfläche
- 4,47 m² hofseitiger Balkon
- 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Parkettböden
- separates Gäste-WC
- ruhiger Grünblick
- sofort beziehbar
- gute Anbindung & Infrastruktur
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„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 279.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern, klassischem Wiener Altbaucharakter, hohen Räumen, Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie einem hofseitigen Balkon mit etwa 4,5 Quadratmetern. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof, der Grünblick und die sofortige Bezugsfähigkeit. Die Ausstattung ist gepflegt und solide, ohne dass aus der Beschreibung ein Luxusstandard ableitbar wäre.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die fußläufig erreichbare U-Bahn sehr ordentlich, gleichzeitig bietet das Objekt durch die Hoflage eine für diese Adresse überdurchschnittliche Ruhe. Auch Nahversorgung, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge der letzten Monate herangezogen. Dabei wurden extreme Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt und vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 317.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Altbaucharme, Balkon und ruhige Hoflage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.