PREISHIT | CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG | ca. 36 m² WFL | KOMPLETT SANIERT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett renoviert und saniert laut Beschreibung
- kleine Wohnfläche von 36 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Altbaucharme mit Baujahr 1905
- 1. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- ruhige Hoflage
- westliche Ausrichtung
- kein gesicherter Ist-Balkon, nur geplanter Balkon
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die westlich ausgerichtete Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Westausrichtung sorgt zudem für angenehmes Licht am Nachmittag und in den Abendstunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, modern und angenehm ruhig – ein charmantes Zuhause mit Altbauflair.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Altbau | Baujahr ca. 1905
- ca. 36 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Komplett saniert
- Einbau-/Miniküche
- Neu gestaltetes Badezimmer
- Hofruhelage
- Balkon geplant
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Ablöse € 5.000,-
Die umfassende Sanierung verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die ruhige Hofausrichtung schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein zusätzliches Plus ist der geplante Balkon, der künftig privaten Freiraum schaffen und die Wohnqualität nochmals erhöhen soll.
ZENTRAL & GUT ANGEBUNDEN. Die Lage verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag. U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Hoflage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ca. 36 m², zwei Zimmer, komplett saniert und ruhig gelegen – eine attraktive Stadtwohnung für Eigennutzer und Anleger.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus 1905 und weist laut Beschreibung eine umfassende Sanierung auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die ruhige Hoflage, der vorhandene Lift, die westliche Ausrichtung sowie die für diese Größe gute 2-Zimmer-Aufteilung. Die Miniküche und die schwächere Energiekennzahl wirken leicht wertmindernd. Der angekündigte Balkon wurde nur vorsichtig berücksichtigt, da er noch nicht als bestehende Ausstattung gesichert ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus sehr guter Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation ist im Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb schwächere und sehr hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lage und Objektgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 181.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 194.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.