„Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Penzing – Ihr neues Zuhause in 1140 Wien!“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit Lift
- Oberflächen 2025 saniert
- kleine Wohnung mit typischerweise höherem m²-Preis
- keine Freifläche vorhanden
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gepflegtes Haus, laut Hausverwaltung keine größeren Maßnahmen geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Penzing – Ihr neues Zuhause in 1140 Wien!“
Zum Verkauf gelangt diese hübsche 2-Zimmer Wohnung in 1140 Wien, nahe Hütteldorfer Straße und Sargfabrik mit guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1900), verfügt über ca. 40,33 m² Wohnfläche und ist hell und freundlich.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäreinrichtungen bleiben im Objekt.
Die Oberflächen wurden im Jahr 2025 saniert. Nach Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen am Haus geplant.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Fenster
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* kleines Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Therme
* WC separat mit Fenster
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 112,92 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 11,29 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturücklage: € 36,30
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 172,93
Kaufpreis: € 199.000,--
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)
Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
* Schnellbahn & Regionalzüge: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Penzing.
* Busverbindungen: Die Buslinien 51A und 52A sind fußläufig erreichbar, diese verbinden den Bereich mit den U-Bahn-Linien U3 (Kendlerstraße) und U4 (Schloß Schönbrunn).
* Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 49 in der nahen Linzer Straße bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 189.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,33 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in Wien-Penzing. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und bietet für diese Größenklasse eine gut vermarktbare Aufteilung mit Wohnküche, kleinem Schlafzimmer, separatem WC, Badezimmer sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2025 sanierten Oberflächen und der ordentliche Gesamtzustand des Hauses. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die Gasetagenheizung sowie die eher kompakte Wohnungsgröße im Schlafzimmerbereich.
Die Lage ist als gute Alltagslage, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind laut Unterlagen gut, zugleich zeigt das Lageprofil keine überdurchschnittliche Mikrolage. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere und größenmäßig besser passende Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen und mit größeren Wohnungen nur ergänzend plausibilisiert. Kleine Wohnungen erzielen am Markt üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise als der Bezirksdurchschnitt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 189.000 bis 221.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.100 Euro und liegt damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.