Entzückende Altbauwohnung - Klein aber OHO! Hofseitige Terrasse bzw. Garten + Schönes Altbauhaus + Tolle Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen!

Bewertet wurde eine kleine Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Penzing mit rund 41,69 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem hofseitigen Terrasse- beziehungsweise Gartenanteil von etwa 25 Quadratmetern. Das Haus wurde laut Beschreibung in den Jahren 2018 bis 2019 umfassend saniert, ein Lift wurde eingebaut und auch die Wohnung selbst erneuert. Positiv wirken daher der sanierte Zustand, der Altbaucharakter, die sofortige Beziehbarkeit und die seltene Freifläche im Innenhof. Leicht wertmindernd ist die Lage im Hochparterre an der Linzer Straße, auch wenn das Schlafzimmer hofseitig orientiert ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich bestehen gute Freizeit- und Grünraumqualitäten in Richtung Schönbrunn und westlicher Wiener Erholungsgebiete.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr hohen und teils deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau des Bezirks herangezogen. Unter Berücksichtigung von Sanierung, Lift und Gartenanteil ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 188.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 199.000 Euro.