orea | Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2011 mit neuwertigem Zustand
- 1. Obergeschoss mit Lift und barrierefrei
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute Mikrolage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV-Anbindung
- Tiefgaragenstellplatz laut Stammdaten vorhanden bzw. Garagenkaufmöglichkeit erwähnt
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
Lage
Linzer Straße, Bahnhof Penzing, Pfarrfriedhof Penzing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Matznergasse 3 im beliebten 14. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die freundliche Atmosphäre und die zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Durch die gute Ausrichtung und die helle Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Linzer Straße, den Bahnhof Penzing sowie den Pfarrfriedhof Penzing aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist ideal – sowohl für den Alltag als auch für die schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage zu erwerben (Kaufpreis: 19.900 € Stapelparker unten, 22.000 € Stapelparker oben). Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Parkmöglichkeit.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2011 in der Matznergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand und verfügt über zeitgemäße Merkmale wie Aufzug, barrierefreien Zugang, Zentralheizung und Tiefgaragenbezug. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar. Ein Balkon oder eine Terrasse sind aus den vorliegenden Informationen jedoch nicht ableitbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Penzing als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sowie mehrere Grünflächen im unmittelbaren Umfeld. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Wert oberhalb des Bezirksmedians.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 4.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 205.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 218.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch Zustand, Baujahr und Lage sachlich gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.