Barrierefreie 2-Zimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2016 in neuwertigem Zustand
- barrierefrei mit Personenaufzug
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Erdgeschoßlage laut Beschreibung
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- gute Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Alarmanlage, elektrischen Außenrollos
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer 2016 errichteten Niedrigenergie-Wohnhausanlage. Verschiedene Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Nahversorger, Supermärkte und Banken befinden sich in Gehnähe. Das Wohnhaus ist zudem äußerst verkehrsgünstig gelegen und öffentlich bestens angebunden. In den Querstraßen rund um die Anlage finden sich ausreichend Parkplätze (Parkpickerlzone).
Will man auf das Auto verzichten, so liegen die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie jene der Autobuslinien 51A Richtung U4-Hietzing bzw. 47A Richtung U4-Unter St. Veit (ideale öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener City) und der Bahnhof Penzing (S45-Vorortelinie, S50 und Regionalzüge) nur wenige Gehminuten entfernt.
Erwähnenswert ist die Nähe zum Hanusch-Krankenhaus, welche das Objekt auch sehr interessant für Pflegekräfte und ÄrztInnen des Krankenhauses macht!
Die ca. 43 m² große Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische mit Geräten.
Sämtliche Wohnräume sind mit Eichen-Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für SAT-TV, Telefon und Internet sind vorhanden, ebenso eine elektrische Gegensprechanlage. Eine Alarmanlage ist installiert, die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Den zukünftigen BewohnerInnen stehen außerdem ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil sowie attraktive Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellplatz und Kinderspielplatz zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Penzing, errichtet im Jahr 2016 und laut Inserat in neuwertigem Zustand. Das Objekt bietet eine barrierefreie Ausführung, Lift, Kellerabteil, Einbauküche, Eichenparkett, Alarmanlage sowie elektrische Außenrollos. Positiv sind auch die sehr gute Energieeffizienz und die alltagstaugliche Grundrisslösung. Nicht erkennbar ist hingegen eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten; außerdem befindet sich die Wohnung laut Beschreibung im Erdgeschoß, was marktseitig meist etwas schwächer bewertet wird als eine vergleichbare Einheit in einem oberen Stockwerk.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Supermärkte, Drogerie, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung liegen in kurzer Gehdistanz. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Bahnhof Penzing ebenfalls gut. Gleichzeitig ist die Lage eher verkehrsgünstig als ausgesprochene Ruhelage.
Aus den nahe gelegenen und flächenähnlichen Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksmedian, aber innerhalb des üblichen Marktbereichs. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 202.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.