Altbaujuwel in Penzing – hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung & Lift | 44,57 m² | U3-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung 2023
- Altbau-Charme mit erhaltenen Originaltüren
- Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute U3- und Straßenbahn-Anbindung
- keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
- Betriebskosten: ca. € 160, – monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
- Kaufpreis: € 249.999, –
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses mit Lift im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Highlights der Sanierung
- umfassende Generalsanierung im Jahr 2023
- komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
- moderne Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
- hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- neue Fenster
- modern ausgestattetes Badezimmer
- neue Einbauküche
- Originale Altbautüren fachgerecht erhalten und neu lackiert
- modernisiertes Stiegenhaus inklusive Lift
- geplanter Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing), einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3-Station Hütteldorfer Straße – ca. 4 Gehminuten entfernt
- U3-Station Kendlerstraße – ca. 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 49 – Station Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 – Station Laurentiusplatz ca. 3 Gehminuten entfernt
- Buslinien 10A, 12A und 51A – Haltestellen Montleartstraße und Minciostraße in unmittelbarer Nähe
- S-Bahn-Station Wien Breitensee (S45) – ca. 8 Gehminuten entfernt
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,57 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Penzing, gelegen im 3. Obergeschoss eines modernisierten Altbaus mit Lift. Das Objekt hebt sich durch eine umfassende Generalsanierung im Jahr 2023 deutlich vom üblichen Bestandssegment ab. Wertrelevant sind insbesondere der hochwertige Fischgrätparkett, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, neue Fenster, eine neue Einbauküche, das modernisierte Bad sowie die erhaltenen Altbautüren, die dem Objekt zusätzlichen Charakter verleihen. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht ausgewiesen sind Balkon, Terrasse und Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U3, Straßenbahn, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Mikrolage ist für kompakte Wohnungen besonders marktgängig.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Lage und Ausstattungsniveau ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Damit liegt der geschätzte Verkehrswert bei 247.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 236.000 bis 259.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch die hochwertige Sanierung, den Lift und die sehr gute Anbindung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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