Charmanter Altbau mit Potenzial – Sanierungsbedürftig.! - Nähe U3 Hütteldorfer Strasse und U4 Unter St.Veit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit hohen Räumen und klassischen Türen
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumversorgung
- gepflegter Allgemeinzustand des Hauses laut Beschreibung
Lage
Hütteldorfer Straße, Penzing, U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Strasse, S- Bahnhof Penzing, Strassenbahnlinie 46 und 49, Bus 51A und N 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing
Diese charmante Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Die hohen Decken, die stilvollen Türen und Fensterrahmen sowie der gepflegte Zustand der Wohnung lassen den historischen Charme erstrahlen, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert.
Lage und Umgebung: Die Straßgschwandtnerstraße 1 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Die Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Highlights.
- Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
- Harmonischer Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Innentüren im Altwiener Stil der den Klassischen Charme und den Charakter des Altbaus zusätzlich unterstreicht.
- Sanitärausstattung: Stilvolles und funktionales Badezimmer, Edle Fliese
- Integrierte Spots- Direkte/ Indirekte Beleuchtung setzen elegante Akzente.
Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt.
Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 4/5 beläuft sich auf € 167.475,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 47,8 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Penzing. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen und stiltypischen Details sowie die für den 14. Bezirk gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung, Grünflächen in der Umgebung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschosslage, die Gas-Etagenheizung sowie das Fehlen nachweisbarer Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem jene Vergleichsobjekte maßgeblich waren, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen mutmaßlich besserem Zustand nur eingeschränkt herangezogen, sehr niedrige Ausreißer ebenfalls nicht voll gewichtet. Unter Berücksichtigung der wertmindernden Merkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 166.000 bis 187.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der bewusst unter sehr gut sanierten Vergleichswohnungen liegt, aber die gute Lage und den Altbaucharakter weiterhin berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.