Sanierungsbedürftige Altbauwohnung Nähe U3 Hütteldorfer Strasse und U4 Unter St.Veit !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand trotz werblicher Textpassagen
- Erdgeschosslage wertmindernd
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- keine Liftrelevanz bei Erdgeschoss
- Altbaucharme mit hohen Decken und klassischen Türen leicht wertstützend
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
Lage
Hütteldorfer Straße, Penzing, U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Strasse, S- Bahnhof Penzing, Strassenbahnlinie 46 und 49, Bus 51A und N 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing
Diese charmante Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Die hohen Decken, die stilvollen Türen und Fensterrahmen sowie der gepflegte Zustand der Wohnung lassen den historischen Charme erstrahlen, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert.
Lage und Umgebung: Die Straßgschwandtnerstraße 1 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Highlights:
- Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
- Harmonischer Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Innentüren im Altwiener Stil der den Klassischen Charme und den Charakter des Altbaus zusätzlich unterstreicht.
- Sanitärausstattung: Stilvolles und funktionales Badezimmer, Edle Fliese
- Integrierte Spots- Direkte/ Indirekte Beleuchtung setzen elegante Akzente.
Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 4/5 beläuft sich auf EUR 167.475,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 47,85 Quadratmeter große Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Penzing. Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn im weiteren Umfeld ist ordentlich. Positiv sind der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen und die grundsätzlich gefragte Wohnlage in einer Seitenstraße. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche sowie die einfache Beheizung über Gas-Etagenheizung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Der Vergleichspool ist zwar umfangreich, aber preislich recht uneinheitlich. Daher wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Objekt passen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk war hier ein Abschlag für Sanierungsbedarf und Erdgeschoss sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.