2-Zimmer Neubaueigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz im Eigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
- Loggia mit 4,15 m² und Westausrichtung
- Tiefgaragenplatz im Eigentum im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- hofseitig ruhiges Schlafzimmer
- sofort beziehbar, nicht vermietet
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau-Eigentum mit Loggia & Garage - hell, ruhig, sofort beziehbar
Objektbeschreibung
In der begehrten Wohnlage von Breitensee gelangt diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2005) zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Kendlerstraße, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S-Bahn (S45 Breitensee) sowie mehrerer Straßenbahnlinien entfernt. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und das attraktive, ruhige Wohnumfeld mit städtischem Flair bietet das Objekt sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine ideale Gelegenheit.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen klar strukturierten, zentral begehbaren Grundriss aus: Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche, die sich zur straßenseitigen, westseitig ausgerichteten Loggia öffnet – eine kleine, persönliche Ruheoase für den Alltag.
Ausstattung & Raumaufteilung
* zentrales Vorzimmer
* helle Wohnküche (Küche ist im Kaufpreis inkludiert!) mit
* direkt begehbarer Loggia
* hofseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
* Abstellraum
* zugehöriges Kellerabteil
* Lift im Haus vorhanden
* neuwertiger, sehr gepflegter Gesamtzustand
Kaufpreis & Konditionen
* Kaufpreis (Wohnung inkl. Garagenplatz): EUR 275.000,–
* Verfügbarkeit Wohnung: Ab sofort beziehbar
* Info zum Garagenplatz: Der Stellplatz ist aktuell vermietet, kann aber bei Eigennutzung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 2 Monaten jederzeit gekündigt werden (oder der Mietvertrag wird einfach übernommen und bringt monatliche Einnahmen).
Monatliche Kosten
Wohnung:
* Betriebskosten inklusive Rücklage: EUR 205,14 (inkl. USt.)
* Heizung, Warmwasser: ca. EUR 50,00 (inkl. USt.)
* Stromkosten: ca. EUR 32,40 (inkl. USt.)
Stellplatz:
* Betriebskosten inklusive Rücklage: EUR 49,43 (inkl. USt.)
Lage & Infrastruktur
Die Lage in Breitensee verbindet urbanen Komfort und perfekte Anbindung mit hoher Lebensqualität:
* Top Öffi-Anbindung:
- U3 Hütteldorfer Straße: ca. 5 Minuten zu Fuß (direkt ins Wiener Stadtzentrum)
- S-Bahn S45 Breitensee: in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinien 10 & 49: fußläufig erreichbar
* Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Gastronomie direkt vor der Haustür. Der beliebte Meiselmarkt ist nur 2 Straßenbahnstationen entfernt.
* Erholung & Freizeit: Schöne Parkanlagen und Grünbereiche befinden sich in Gehweite.
* Beste Infrastruktur: Ausgezeichnete Versorgung durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (z.B. Josefinum) in der direkten Umgebung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung an Anleger äußerst attraktiv.
Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2005. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, verfügt über eine rund 4,15 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil, Lift, Einbauküche und einen im Eigentum stehenden Tiefgaragenplatz. Der laut Beschreibung sehr gepflegte Gesamtzustand, die sofortige Beziehbarkeit sowie das hofseitig ruhige Schlafzimmer sind klar wertsteigernde Merkmale.
Die Lage in Breitensee ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit von U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sowie die gute Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher etwas zu vorsichtig; die tatsächliche Marktgängigkeit ist besser als dieser Wert vermuten lässt.
Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, wobei kleinere und größenmäßig besser passende Wohnungen stärker gewichtet wurden als sehr große oder außergewöhnlich teure Objekte. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Garagenplatz, gepflegtem Zustand und guter Vermiet- beziehungsweise Eigennutzereignung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 270.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.