Sonnige und ruhige 2 Zimmer mit Balkon in Breitensee - Garagenstellplätze im Haus anmietbar

SONNIGE, RUHIGE WOHNUNG MIT BALKON IN BREITENSEE!

Die helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock im ruhigen Innenhof einer gepflegten, modernen Wohnanlage und ist Nord-Süd ausgerichtet. Die Wohnanlage wurde zwischen 1996 und 2000 errichtet und ist eingebettet in eine begrünte Umgebung und umgeben von guter Infrastruktur. Die Wohnung bietet ca. 49 m2 Wohnfläche plus Balkon und schafft durch die große Fensterfront im Wohnzimmer eine luftige und positive Atmosphäre.

Garagenstellplätze können bei der Hausverwaltung optional angemietet werden.

DIE UMGEBUNG

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Kendlerstraße sowie die Busse 51A und 51B und die Straßenbahnlinien 10 und 46) und sonstige Infrastruktur (Spar und Hofer, Parks, Sportplätze, Restaurants etc) angebunden. Von der etwa 400m entfernten U3-Station Kendlerstraße gelangt man in nur 5 Minuten zum Westbahnhof und in 12 Minuten weiter zum Stephansplatz, die diversen Straßenbahnen und Busse binden die Umgebung von Ottakring bis Hietzing perfekt ein.

Mit dem Auto benötigt man ca. 13 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 9 Minuten zum Gürtel. Garagenstellplätze können bei der Hausverwaltung angemietet werden.

DIE WOHNANLAGE

Die Wohnanlage besteht aus 5 Bauten, die sich von der Straße aus nach hinten über ein ruhiges und begrüntes Gelände ohne jeglichen Durchgangsverkehr zieht. Vorn im Haus befinden sich ein Supermarkt und die Garagenzufahrt, auf dem Gelände gibt es Fahrradständer, Post-Empfangsboxen, Fahrrad- und Kinderwagenräume und Waschküchen sowie jeweils Zugänge zur Garage.

Mit dem Wohnungsschlüssel können die Bewohner und Bewohnerinnen eine kleine Abkürzung über die angrenzende Wohnhausanlage Joseph-Weinheber-Platz z.B. zur U-Bahn Station Kendlerstraße machen.

Es gibt einen Spielplatz in der Wohnanlage mit einer Schaukel und einer Tischtennisplatte

DIE WOHNUNG

Der Zugang zur Wohnung erfolgt mit dem Lift und über einen überdachten "Laubengang".

Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Kästen.
Von hier zweigt das gut geschnittene Schlafzimmer ab. Weiter gelangt man zum separaten WC und dem großzügig angelegten Bad mit Wanne.
Vorbei an der Verlängerung des Vorraums mit viel Stauraum gelangt man in die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon.

Besonders schön ist die große Fensterfront in der Wohnküche, die die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich macht. Selbstverständlich gibt es Außenjalousien, wenn die Sonne einmal zu viel werden sollte. Der Balkon eignet sich sehr für Sonnen-Anbeter und -Anbeterinnen und auch für eine kleine Tomatenzucht o.ä.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

DIE GRÖSSEN UND DIE AUSSTATTUNG

• Eingangsbereich und Vorraum ca. 8,58 m2
• Zimmer ca. 10,32 m2
• separates WC ca. 1,3 m2
• Bad ca. 4,94 m2
• Wohnküche ca. 22,82 m2
• Balkon ca. 3,36 m2
• Kellerabteil ca. 4,26 m2

Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser beliefert.
Vor allen Fenstern sind Außenjalousien angebracht.

Bitte um Beachtung: Die Wohnung ist ein wenig in die Jahre gekommen und braucht etwas Zuwendung.

DIE KOSTEN

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000,- EURO

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• Die Vertragserrichtung ist an die Anwaltskanzlei PFKA in 1010 Wien gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected]

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 56 kWh/m2pa und fGEE 1,09) vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.