Altbauwohnung mit Fernwärme | Erstbezug nach Generalsanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbau-Charme mit moderner Ausstattung
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Sehr gute Energieklasse A und Fernwärme
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Sehr gute Mikrolage mit U4-Nähe und starker Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Baumgarten, U4 Unter Sankt Veit, Auhof, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus, Hietzing, Wien Penzing Bahnhof, ÖGK Hanusch-Krankenhaus,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die rund 49,57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine ideale Wohnqualität.
Als Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und mittels Fernwärme.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden)
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Kosten:
Kaufpreis: € 245.000,00
Provision: € 8.820,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in der Zehetnergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk ist eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Liftstock. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung in einem Altbau. Damit verbindet das Objekt den gefragten Charakter klassischer Wiener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sehr gute Zustand, die Beheizung mittels Fernwärme, die Energieklasse A, Parkettböden sowie der vorhandene Aufzug. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Penzing als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Unter Sankt Veit, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität ist klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem engen Preisband und bestätigen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 292.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.600 Euro ist für einen sanierten Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.