Altbauwohnung mit Fernwärme | Erstbezug nach Generalsanierung

Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die rund 49,57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine ideale Wohnqualität.

Als Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden)
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kosten:
Kaufpreis: € 245.000,00
Provision: € 8.820,00 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.