Wohnung im 3. Lifstock mit Altbauflair nahe Schönbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauflair mit hohen Räumen und Parkett
- 3. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- sehr gute Grünraumnähe bei Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Lift.
Raumaufteilung:
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Kochnische (ca. 4 m²) und das ca. 10 m² große Schlafzimmer.
Bad und WC erreichen SIe ebenfalls aus dem Vorraum.
Die Highlights auf einen Blick:
- nahe Schönbrunn
- Altbauflair / hohe Räume, Parkett
- niedrige Betriebskosten
Monatsvorschreibung:
Betriebskosten: EUR 110,79
Rep.-Fonds EUR 53,91
Gesamtvorschreibung: EUR 164,70
Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung:
Auer-Welsbach-Park ums Eck
Schönbrunn wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 10, 52 und Autobuslinie 10A vor der Haustüre
U4, U3, S-Bahn-Station Penzing 2-3 Stationen entfernt
Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Telefon: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 3. Obergeschoss mit Aufzug im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet die für den Markt durchaus gefragten Altbaumerkmale wie hohe Räume und Parkettböden. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen. Positiv wirken außerdem die niedrigen laufenden Kosten. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung hervorgeht.
Die Lage nahe Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park und mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders stark sind Nahversorgung und Grünraumnähe, was die Wohnqualität erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis knapp über dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift und guter Mikrolage, aber auch des fehlenden Balkons und der nur durchschnittlichen Energie- und Heizsituation, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Dies entspricht rund 4.220 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.