Wohnkomfort in Grünlage – 2-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2015/2016 generalsaniert
- 3. Liftstock
- ruhige Grünlage mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Abstellraum und separates WC
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Gasetagenheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hard Facts:
• 2 Zimmer
• ca. 53 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1954, 2016 generalsaniert
• 3. Liftstock
• Kellerabteil vorhanden
• Gasetagenheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• separates WC
Top Features:
• offene Wohnküche mit angenehmer Raumwirkung
• praktische Raumaufteilung mit zentralem Vorraum
• ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung
• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Diese ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus ca. 1954, wurde 2015 generalsaniert und bietet eine funktionale Raumaufteilung in angenehmer Wohnlage.
Der zentrale Vorraum verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, in das separate WC sowie in den praktischen Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und schafft dadurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist vollausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die 2-fach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit der Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung in grüner Umgebung suchen.
Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig zeichnet sich die Wohngegend durch ihren hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Mehrere Parks, das Hütteldorfer Bad sowie das Ernst Fuchs Museum befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U4-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich Anschluss an die Schnellbahnlinien S45, S50 und S80 sowie an mehrere Regionalzüge. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Verbindung innerhalb Wiens sowie in das Umland.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1950er-Jahren in Wien-Hütteldorf. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2015 beziehungsweise 2016 generalsaniert und verfügt über Parkettböden, eine offene Wohnküche, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Damit liegt die Ausstattung über einfachem Bestandsniveau. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar ist und weiterhin eine Gasetagenheizung besteht.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die U4-Station Hütteldorf sowie weitere Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind sehr nahe gelegen. Gleichzeitig bietet das Umfeld gute Nahversorgung und einen hohen Grünanteil, was die Wohnqualität klar verbessert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein Preisniveau von etwa 4.500 bis 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts und der guten Mikrolage erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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