PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter/sanierungsbedürftiger Zustand der Wohnung
- ruhige beidseitige Innenhoflage
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Lift vorhanden
- großes Kellerabteil mit ca. 9,52 m²
- gepflegte Anlage, Fassade und Dach 2016 thermisch saniert
- sehr starke öffentliche Anbindung bei Hütteldorf
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt (Billa Plus, Spar, etc.), DM, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wohnhausanlage ist bestens angebunden, der Bahnhof Hütteldorf befindet sich in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich unteranderem das Hütteldorfer Bad. Zusätzlich ist der Ferdinand-Wolf-Park und der Dehnepark schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf: U4, (REX), S-Bahnen (S 45, 50, 80), diverse Buslinien, Straßenbahn 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Keißlergasse 18a, Steige 4, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) und ist beideseitig auf den Innenhoflage ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer . Die ruhige Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// direkte U-Bahnnähe (U4)
// ca. 53,34 m² Wohnfläche
// EG (=Halbstock)
// Innenhoflage
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Keller
Ein Kellerabteil (ca. 9,52 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Energieausweis:
HWB: 36,54 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
EEB: 164,34 kWh/m²a
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung & Warmwasser
Die Heizung erfolgte über den derzeit vorhandenen Kamin und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Keißlergasse in Wien-Hütteldorf und umfasst 53,34 Quadratmeter Wohnfläche bei zwei Zimmern. Sie liegt im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955. Positiv zu beurteilen sind die beidseitige Ausrichtung in den Innenhof, die ruhige Wohnsituation, der vorhandene Lift, das große Kellerabteil sowie die sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Regionalverkehr und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz sehr gut gegeben.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar ausgewiesene unsanierte beziehungsweise sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Die Anlage selbst wirkt gepflegt, und Fassade sowie Dach wurden bereits thermisch saniert, die Wohnungseinheit benötigt aber nach Markteinschätzung einen deutlichen Zustandsabschlag. Zusätzlich ist keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis, der hier wegen des Zustands unter dem sehr guten Lagepotenzial angesetzt wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.