Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Penzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Ausrichtung mit guten Lichtverhältnissen
- gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2022
- erneuerte Gastherme vor rund zwei Jahren
- thermische Fassadensanierung des Hauses
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- separate Küche und getrenntes WC
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Lage an der Linzer Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Entlang der Linzer Straße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 sowie weitere nahegelegene Verbindungen sehr gut. Auch Grün- und Erholungsräume sowie das Schloss Schönbrunn sind rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Linzer Straße 96 im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die südseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit praktischer Abstellnische sowie eine eigene Küche, die dank zahlreicher Einbaumöglichkeiten viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand: Die Gastherme wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus vor etwa drei Jahren einer thermischen Fassadensanierung unterzogen.
Die durchdachte Raumaufteilung, die südseitige Ausrichtung und die laufend durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer
separate Küche mit viel Stauraum
Schlafzimmer mit Abstellnische
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Ausrichtung, einen funktionalen Grundriss mit separater Küche, getrenntem WC und Abstellnische sowie einen Lift im Haus. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2022 erneuerte Gastherme und die thermische Fassadensanierung des Gebäudes. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Grünräume. Gleichzeitig ist die Lage an der Linzer Straße keine ausgesprochene Ruhelage, weshalb ein kleiner Abschlag gegenüber besonders ruhigen Wohnlagen angemessen ist.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der Markt zeigt hier eine gewisse Streuung, insgesamt stützt sich die Bewertung aber auf ein plausibles Preisniveau im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der Verkehrswert der Wohnung beträgt daher rund 270.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 252.000 und 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.