Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Ausrichtung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2022
- Gastherme vor rund zwei Jahren erneuert
- thermische Fassadensanierung des Hauses vor etwa drei Jahren
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- verkehrsnahe Lage an der Linzer Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Entlang der Linzer Straße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 sowie weitere nahegelegene Verbindungen sehr gut. Auch Grün- und Erholungsräume sowie das Schloss Schönbrunn sind rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Linzer Straße 96 im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die südseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit praktischer Abstellnische sowie eine eigene Küche, die dank zahlreicher Einbaumöglichkeiten viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand: Die Gastherme wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus vor etwa drei Jahren einer thermischen Fassadensanierung unterzogen.
Die durchdachte Raumaufteilung, die südseitige Ausrichtung und die laufend durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer
separate Küche mit viel Stauraum
Schlafzimmer mit Abstellnische
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus etwa 1970 und verfügt über Lift, separate Küche, separates WC sowie eine südseitige Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, die im Jahr 2022 erfolgte Renovierung, die vor rund zwei Jahren erneuerte Gastherme und die thermische Sanierung der Fassade. Wertmindernd wirkt, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist und die Lage an einer gut frequentierten Straße keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünräume sind gut angebunden. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren dabei vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 257.000 bis 287.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für eine gepflegte, gut angebundene Bestandswohnung dieser Art plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.