NEUER PREIS: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung – ca. 10 Min. zu Fuß zur U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter
- 1. Stock ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt
- sehr gute Nahversorgung
- gute öffentliche Anbindung
- verkehrsnahe Lage an der Linzer Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Linzer Straße, nähe Amaisgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- guter Grundriss
- optimale Verkehrsanbindung
- perfekte Infrastruktur
Objektbeschreibung
Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. ie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Einbau eines Personenaufzugs ist derzeit nicht vorgesehen.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
Getrenntes WC
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der in der Nähe liegende Schloßpark Schönbrunn sowie das Schönbrunner Bad bieten Möglichkeiten zur Erholung und auch viele Angebote für Sportbegeisterte. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahn: 46, 52
S-Bahn: S 45, S 50
Bus: 10A
U-Bahn: U3
Preis
Kaufpreis: € 179.000
Monatliche Kosten laut Vorausschau:
Betriebskosten: € 137,10
Sonstiges: € 1,70
Reparaturrückklage: € 58,56
Umsatzsteuer: € 13,88
monatliche Kosten Gesamt: € 211,24
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1140 Wien an der Linzer Straße nahe Amaisgasse und verfügt über eine Wohnfläche von 56,03 m². Es handelt sich um eine klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft wird, kein Lift vorhanden ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild: Ein Teil der Vergleichsverkäufe liegt deutlich höher, dürfte aber eher sanierte oder insgesamt bessere Wohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich. Im Verhältnis zum Bezirksniveau ist hier ein Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Bereich sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der erhebliche Sanierungsbedarf marktseitig klar preisrelevant ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.