Kernsanierte Eigentumswohnung am Gruschaplatz

Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Penzing verfügt über rund 56,5 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um eine kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit für den Markt klar überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders positiv wirken die Fußbodenheizung in allen Räumen, die moderne Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster, geöltes Fischgrätparkett, hochwertige Fliesen sowie stilgerechte Altwiener Türen. Nicht wertsteigernd ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist.

Die Lage am Gruschaplatz ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind praktisch unmittelbar erreichbar, die U-Bahn liegt in fußläufiger Distanz. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in sehr kurzer Entfernung vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Marktgängigkeit deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.640 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 335.000 Euro.