Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der Straßgschwandtnerstraße Nähe U3 und U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Erdgeschosslage
- klassischer Altbau um 1900
- ruhige und grüne Wohnlage
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hütteldorfer Straße, Penzing, U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, S- Bahnhof Penzing, Straßenbahn 46 und 49, Buslinien 51A und N 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der Straßgschwandtnerstraße, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing
Die Straßgschwandtnerstraße 1 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Highlights.
- Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
- Harmonischer Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Innentüren im Altwiener Stil der den Klassischen Charme und den Charakter des Altbaus zusätzlich unterstreicht.
- Sanitärausstattung: Stilvolles und funktionales Badezimmer, Edle Fliese
- Integrierte Spots- Direkte/ Indirekte Beleuchtung setzen elegante Akzente.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 9/10 beläuft sich auf € 203.000,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 57,72 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1900 in der Straßgschwandtnerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die ruhige Wohnlage sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen. Wertmindernd wirken vor allem der notwendige Sanierungsaufwand, die Erdgeschosslage und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite Preisspanne, weshalb insbesondere Objekte mit ähnlicher Größe, vergleichbarer Lage und eher einfachem bis durchschnittlichem Zustand stärker gewichtet wurden. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.300 Euro und damit im unteren, aber noch plausiblen Bereich des marktüblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen in diesem Bezirk.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 178.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.