Floé 225 - Neubauwohnungen mit Freiflächen in Grünlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 5,64 m²
- Garten mit 23,86 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Südhanglage mit Weitblick
- Garage nur optional, nicht gesichert inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank ihrer erstklassigen Lage sind sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Hütteldorf-Stadion. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 49 und 52 eine praktische Alternative und halten in der Nähe des Hauses. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die direkte Umgebung des Hauses lockt mit idyllischen Stadtwanderwegen und charmanten Parkanlagen wie dem Dehnerpark und dem Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In den Sommermonaten kann man sich im Hütteldorfer Schwimmbad erholen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Gehobene Ausstattung
- Vollausgestattete Einbauküchen ( inklusive Miele Geräten)
- Parkettböden
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Deckenkühlung im Sommer möglich.
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Freiflächen mit Wasseranschluss
Dem Projekt ist ein Allgemeingarten zugeordnet welcher von den neuen Eigentümer*innen genutzt werden kann.
Garagenplätze können zum Preis von EUR 37.500,- nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen handelt.
Beschreibung
Floé 225 - Attraktive Erstbezugswohnungen im Grünen.
Die bezugsfertigen Neubauwohnungen in erhöhter Grünlage von Penzing erfüllen höchste Ansprüche an modernes und urbanes Wohnen.
In zwei am Südhang gelegenen Häusern, mit weitem Blick über den Ort, das ikonische Allianz Stadion und die umgebende Natur, stehen insgesamt 20 Wohnungen zur Verfügung. Das Projekt besteht aus 2-4 Zimmern mit Größen von 46m² bis 95m². Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet und verfügen über Freiflächen. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser liefert.
Optional können Garagenstellplätze erworben werden, abhängig von ihrer Verfügbarkeit.
Das Copyright der Bilder liegt bei PicMyPlace.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,67 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 am Flötzersteig in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, eigenem Gartenanteil, Lift, Fußbodenheizung und moderner Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über den üblichen Bezirksbestand hinaus.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die erhöhte Grünlage, die Nähe zu Erholungsräumen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Innenstadtlage, weshalb ein gewisser Abstand zu absoluten Spitzenpreisen sachgerecht bleibt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen großteils im selben Projekt oder in direkter Nachbarschaft und bestätigen ein Preisniveau von rund 6.400 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Gartens, der Freiflächen und der modernen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von 6.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 408.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.