1140 Wien gut aufgeteilte Wohnung für Sportliche mit Blick auf Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- prominente Lage nahe Schloss Schönbrunn
- 3. Stock ohne Lift
- erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- Loggia mit Blickrichtung Schönbrunn
- thermisch saniertes Gebäude seit 2015
- Kellerabteil vorhanden
- guter, zentral begehbarer Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schönbrunn, Schloss Schönbrunn, Auer von Welsbach Park, Technisches Museum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
gut aufgeteilte Wohnung für Sportliche mit Blick auf Schloss Schönbrunn
Das gepflegte Haus befindet sich in der Hadikgasse, gegenüber dem Schlossareal Schönbrunn im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Lage.
Die sehr feine 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines 4-stöckigen Gebäudes welches 2015 renoviert und thermisch gedämmt wurde (siehe HWB).
Die Wohnung verfügt über eine Loggia welche vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar.
Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume über einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox.
GESTALTUNG:
Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia)
- Küche
- Vorraum (Flur)
- Bad (mit Badewanne)
- separates WC
- Loggia
Die Wohnung weist aufgrund einer sehr langen Nichtbenützung einen erheblichen rückgestauten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Verbaute Loggia mit Blick auf Schönbrunn
WG Tauglichkeit
Postempfangsbox
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich.
Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis.
Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:
- U-Bahnen: U 4, U 3
- Straßenbahnen: 10, 52, 60
- Buslinien: 10 A, 51 A
- Schnellbahnen: S45, REX
Objekt Nr. 27656 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676/88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Hadikgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Schloss Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2015 renovierten und thermisch verbesserten Hauses und verfügt über eine Loggia sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der gut nutzbare Grundriss, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass laut Beschreibung ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf in der Wohnung besteht. Zusätzlich fehlt ein Lift, was im 3. Stock marktseitig spürbar ins Gewicht fällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich für durchschnittliche Bestandswohnungen in dieser Lage ein breites Preisbild. Wegen der sehr guten Mikrolage wäre grundsätzlich ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis vertretbar, dieser wird hier aber durch den klar dokumentierten Sanierungsbedarf wieder reduziert.
Der sachverständig abgeleitete Marktwert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser Wert liegt im marktüblichen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch die konkreten objektspezifischen Nachteile.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.