2-ZIMMER WOHNUNG - IDEAL FÜR PAARE UND WOHNGEMEINSCHAFTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbaucharakter in gepflegtem Jahrhundertwendehaus
- Sofort bezugsbereit ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau in der Wohnung
- Dritter Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Zwei getrennt begehbare Zimmer, daher auch für Wohngemeinschaft gut nutzbar
- Nähe zur U-Bahn und gute Alltagsinfrastruktur
- Schöne Aussicht sowie großes Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
GOLDSCHLAGSTRASSE
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Altbauwohnung in renoviertem Jahrhundertwendehaus beim Reindlpark – Nähe U3 Hütteldorfer Straße
1140 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer
sofort bezugsbereit
In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus gelangt diese nette Wohnung mit schöner Aussicht im 3. Stock zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Nutzfläche beträgt 61 m2 (=Wohnung mit 59,66 m2 sowie einem Abstellraum, der sich gleich neben der Wohnung befindet mit 1,34 m2).
RAUMAUFTEILUNG:
- VORRAUM
- 2 GROSSE ZIMMER
- KÜCHE
- BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE
- SEPARATES WC
- ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE)
- GROSSES KELLERABTEIL
AUSSTATTUNG:
- SICHERHEITSTÜRE
- GEGENSPRECHANLAGE
- KUNSTSTOFFFENSTER
- GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT
- PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM
- EINBAUKÜCHE MIT GASHERD
- BADEWANNE
- WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK
- WASCHMASCHINE
- DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die U-Bahn-Station U3 „Hütteldorfer Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Supermärkte und Nahversorger
Cafés und Restaurants
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
diverse Dienstleistungsbetriebe
Gute Verkehrsanbindung an die Westausfahrt und Südautobahn.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE)
- STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10
RESÜMEE:
Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar!
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus um 1900 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im dritten Stock ohne Lift und bietet zwei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, Bad, separates WC, einen Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die sofortige Bezugsfähigkeit, die schöne Aussicht und die gute Nutzbarkeit auch für eine Wohngemeinschaft. Wertmindernd wirken vor allem der fehlende Lift und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nähe zur U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, zu Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten und Grünraum spricht für eine alltagstaugliche und gut vermarktbare Wohnlage. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zu vorsichtig, weil die Beschreibung eine bessere Infrastruktur erkennen lässt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 267.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für diese Altbauwohnung in guter Penzinger Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Sabine Klein
Immobilien Sabine Klein e.U.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.