PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOF! INTERESSANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsaniert/sanierungsbedürftig verkauft
- ruhige Innenhofausrichtung aller Zimmer
- Loggia mit 3,75 m² und Ost-Ausrichtung
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- verpflichtender Tiefgaragenplatz zusätzlich um 23.000 EUR
- gepflegte Wohnhausanlage
- WGG-Mietzinsbeschränkung bei künftiger Vermietung als leichter wertdämpfender Faktor
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Für Freizeitaktivitäten eignen sich der in der Nähe befindliche Matznerpark und das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die Steinhoftgründe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 47A, Straßenbahn 49, 52, U4 Station Unter St Veit, Station Breitensee S45
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 5, Stiege 2, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochniesche und eine östlich ausgerichtete Loggia und ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Sämtliche Zimmer sind auf die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 62,73 m²
// zzgl. ca. 3,75 m² Loggia (östliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Kochnische
// ein Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Garagenstellplatz (verpflichtend):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (23) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,94) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeinflächen:
Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,48 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 55,34.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 30.06.2025 € 864,94 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,73 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Penzing, gelegen im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1988. Positiv sind die ruhige Innenhofausrichtung sämtlicher Zimmer, die ostseitige Loggia mit rund 3,75 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil sowie die gute Alltagsinfrastruktur. Ebenfalls wertrelevant ist, dass ein Tiefgaragenplatz verpflichtend mitzukaufen ist. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft wird.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen im näheren Umfeld zeigt sich, dass viele höherpreisige Abschlüsse vermutlich besser ausgestattet oder saniert waren. Für das gegenständliche Objekt sind daher eher die mittleren bis unteren Vergleichswerte maßgeblich.
Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro unter Einrechnung des verpflichtenden Stellplatzes. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 270.000 Euro und 310.000 Euro. Das Ergebnis berücksichtigt den Sanierungszustand, die ruhige Innenhoflage, die Loggia und den zusätzlichen Garagenwert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.