Morgensonne und klimatisierte Räume | offener Wohn-/Essbereich | U4 Hietzing und Park Schönbrunn | moderne Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Hietzing und Schlosspark Schönbrunn
- moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett und hochwertiger Küche
- Lift und barrierefreie Ausgestaltung wertrelevant positiv
- maßgefertigte Einbauschränke als Zusatznutzen
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Hietzing – ca. 10 Gehminuten
U4 Schönbrunn – ca. 15 Gehminuten
Westbahnhof – ca. 15 Fahrminuten erreichbar
Hadikpark 10 Gehminuten
Technisches Museum in 12 Gehminuten
Das Engelstor vom Schlosspark Schönbrunn Engelstor ist in etwa 18 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens. Ob zum Laufen, Spazierengehen oder Entspannen – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein! U4 + Radweg in die Innenstadt + Park Schönbrunn
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit großen Fensterfronten im offenen Wohnbereich, die gemeinsam mit den hellen Materialien eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Miele-Einbaugeräte, ein moderner Induktionsherd sowie durchdachte Arbeitsflächen verbinden Design und Funktion.
Auch an warmen Sommertagen bleibt die Wohnung dank Klimaanlage angenehm temperiert. Mesh-Jalousien bieten zusätzlich optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen.
Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet dank der modernen, maßgefertigten Einbauschränke viel Stauraum – ideal für Singles oder Paare.
Im Badezimmer sorgen eine Badewanne, das WC sowie ein zusätzliches Oberlichtfenster für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten von der U4 (Station Hietzing) entfernt erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit und gleichzeitig liegt der Schlosspark Schönbrunn praktisch vor der Haustüre. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Kaffee im Schlosspark – hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Ideal ist auch die Verbindung mit dem Rad in die Innenstadtbezirke durch den durchgehenden Radweg auf der Wienzeile!
Wohnungsaufteilung/Infos:
- Wohnraum mit offener Küche: ca. 24,8 m²
- Küche: ca. 5,4 m²
- Zimmer (Schlafzimmer): ca. 19,5 m²
- Badezimmer/WC/Waschbecken: ca. 6,3 m²
- Vorraum/Gang: ca. 5,3 m²
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 2,8 m²
- Kellerabteil ca. 2,8 m²
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in Wien-Penzing nahe Hietzing und dem Schlosspark Schönbrunn. Das Objekt hebt sich durch einen zeitgemäßen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Klimaanlage, Parkettböden, Lift sowie barrierearme Ausgestaltung positiv vom Durchschnitt ab. Zusätzlich spricht die helle Belichtung mit großen Fensterflächen für eine gute Wohnqualität. Nicht erkennbar sind hingegen eine Terrasse, ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U4 ist gut erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der unmittelbare Grünbezug durch Schönbrunn ist ein klarer Standortvorteil. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Erholungswert ist am Markt gefragt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend im mittleren bis oberen Segment des Bezirks. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.