18 m² TERRASSENTRAUM | CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN U-BAHN-NÄHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 18 m² große südseitige Terrasse mit Weitblick
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Renovierung 2019, gepflegter Zustand
- getrennte Küche und Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D / HWB 115 als leichter Abschlag
- keine Stellplatzangabe
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in charmanter Lage, nahe des Gustav-Klimt-Parks. Die Umgebung besticht mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, traumhaften Parkanlagen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Restaurants und Ordinationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnanlage bietet Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung - so befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Linzer Straße" der Linien 52 und 47A in unmittelbarer Nähe. Weiters erreichen Sie die U-Bahn-Station "Unter Sankt Veit" der Linie U4 in kurzer Gehdistanz.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse – mitten im Herzen von Wien-Penzing.
In einem gepflegten Neubau erwartet Sie auf rund 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit echter Wohlfühlatmosphäre: Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie ein ruhiges Schlafzimmer, die separat begehbare Küche, das großzügige Badezimmer, einen praktischen Abstellraum – und das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Ein echtes Highlight: die ca. 18 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel.
Eckdaten:
- 6.OG
- Aufzug
- Kellerabteil
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- 18 m² Terrasse mit Weitblick
- 2-Zimmer + getrennte Küche
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter +43 664 257 08 02 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1977 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem oberen Geschoss mit Aufzug und verfügt über eine für dieses Segment besonders wertrelevante, rund 18 Quadratmeter große Terrasse in Südausrichtung mit Weitblick. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Renovierung im Jahr 2019, die getrennte Küche, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittliche Energieeffizienz und das Fehlen eines ausgewiesenen Stellplatzes.
Die Lage in Penzing ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nähe zu Grünflächen und die laut Beschreibung kurze Distanz zur U-Bahn sind positiv, auch wenn die Mikrolage nicht dem Wiener Premiumsegment zuzurechnen ist. Die Nahversorgung und die allgemeine Wohnqualität sind für den Bezirk stimmig.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt einen Zuschlag für Terrasse, Aussicht und die höhere Etage mit Lift. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.