Wiener Altbaucharme Nähe U4 Hietzing – 92 m² Wohnkomfort und großer Südbalkon ins Grüne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1904 mit erhaltener Gründerzeit-Substanz
- Sanierung des Hauses im Jahr 2016
- großer südseitiger Balkon mit Grünblick
- ruhige Lage im rückwärtigen Gartentrakt
- Lift und zusätzlicher Treppenlift vorhanden
- hohe Räume, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren als Altbau-Mehrwert
- Wintergarten/Homeoffice-Bereich
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Altbau mit Geschichte und besonderem Wohngefühl: Diese stilvolle Eigentumswohnung in Penzing nahe der Hietzinger Bezirksgrenze, verbindet klassische Wiener Altbau-Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Rund 92 m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von ca. 3,40 m, Fischgrätparkett und elegante Doppelflügeltüren verleihen ihr diesen unverwechselbaren Charakter.
Das besondere Highlight ist der rund 16 m² große, südseitige Balkon mit Blick in den begrünten Hausgarten. Die ruhige Lage im rückwärtigen Gartentrakt bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Wohnen mit Geschichte und Stil
Das 1904 vom Wiener Architekten Heinrich Staud errichtete Gründerzeithaus wurde 2016 umfassend saniert und um Balkone und einen Lift ergänzt. Die historische Fassade, das Dach sowie die ornamentalen Bodenfliesen und schmiedeeisernen Geländer des prachtvollen Stiegenhauses sind erhalten geblieben. Hier verbrachte auch die österreichische Schriftstellerin und Lyrikerin Erika Mitterer (1906–2001) ihre Kindheit und Jugend.
Großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich eignet. Ein separater Schrankraum, eine Küche mit Klopfbalkon, ein Vorraum, ein WC und praktische Abstellflächen vervollständigen das Raumangebot.
Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, eine Junkers-Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser, ein eigenes Kellerabteil sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz im Garten. Ein Lift und ein Treppenlift im Eingangsbereich erleichtern den Zugang.
Hervorragende Lage in Penzing
Die nur rund 400 Meter entfernte Station Hietzing bietet mit der U4, den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie den Buslinien 56A und 58A eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Schönbrunner Schlosspark ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine charaktervolle Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, historische Eleganz und einen sonnigen Freiraum im Grünen zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Penzing nahe der Hietzinger Bezirksgrenze. Das Objekt hebt sich im Markt positiv ab: Es verfügt über klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren, wurde in einem 2016 sanierten Gründerzeithaus situiert und bietet zusätzlich einen großen südseitigen Balkon mit Blick in den begrünten Gartenbereich. Auch Lift, Wintergarten und Kellerabteil sind wertrelevante Pluspunkte. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur U4-Station Hietzing, die gute Nahversorgung sowie die Erholungsqualität durch das grüne Umfeld und die fußläufige Erreichbarkeit des Schönbrunner Bereichs. Der rechnerische GIS-Wert erscheint daher eher zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Der Markt zeigt für ähnliche Wohnungen eine breite Spanne, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren bis gehobenen Bereich. Aufgrund der ruhigen Gartenlage, des großen Balkons und des gepflegten Altbaucharakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 492.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 460.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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