Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Innenhof-Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit guter Marktgängigkeit im Neubausegment
- Große private Terrasse mit ca. 48 m² zum ruhigen Innenhof
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Panoramafenster und freier Blick über die Dachlandschaft
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Noch fehlende Fertigstellungsanzeige mit erwarteter Vorlage erst Q1/2027 als rechtlich/marktseitig relevanter Abschlag
Lage
Penzing, Schloss Schönbrunn, Meiselmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Innenhof-Terrasse
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnformen Wiens: Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem echten Highlight – einer rund 48 m² großen Terrasse, die sich idyllisch zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Stockwerke und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die untere Etage. Im Obergeschoss öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit einem eindrucksvollen Panoramafenster, das einen unvergleichlichen Blick über die Wiener Dachlandschaft freigibt, eine Aussicht, die im Alltag immer wieder begeistert.
Das Highlight: Die Terrasse
48 m² privater Außenraum, gelegen im ruhigen Innenhof ist kein gewöhnlicher Balkon sondern Lebensqualität pur. Ob sommerliche Abende mit Freunden, ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einfach ein grünes Refugium mitten in der Stadt: Die Terrasse bietet Gestaltungsfreiheit in einer Qualität, die am Wiener Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Der geschützte Innenhof sorgt dabei für wohltuende Ruhe und Privatsphäre.
Ausstattung
Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung: Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Panoramafenster sowie Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen sind ebenso vorhanden wie ein moderner Personenaufzug im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt wird, ist diese auch vollmöbliert. Eine Übernahme von Teilen der Möblierung kann in Absprache mit dem Verkäufer erfolgen.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des 14. Wiener Gemeindebezirks und das mit einer Anbindung, die man sich kaum besser wünschen kann. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Westbahnhof, dem 7. Bezirk und der Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Bus halten nahe der Haustür (Linien 10, 49, 52 sowie 10A und S45). Die täglichen Nahversorger Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in kürzester Fußdistanz erreichbar. Für Naturliebhaber: Der Schönbrunner Schlosspark ist in gemütlichen 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Wichtiger Hinweis / Disclaimer
Diese Wohnung wird ohne vorliegende Fertigstellungsanzeige verkauft. Laut aktueller Einschätzung wird die Fertigstellungsanzeige voraussichtlich im Q1/2027 erwartet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] bzw. +43 664 14 74 879
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoss-Maisonette im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 125,5 Quadratmetern Nutzfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 48 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, die ruhige Innenhofausrichtung der Freifläche, den Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie die großflächigen Fenster mit Weitblick deutlich vom Standardangebot ab. Es handelt sich damit um ein überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt im Bezirk.
Die Lage ist innerhalb von Penzing als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn in kurzer Gehdistanz ausgezeichnet. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls sehr gut vorhanden. Diese Faktoren stützen die gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist dieser Ansatz wegen der Dachgeschossqualität, der großen Terrasse und der Ausstattung gerechtfertigt. Dämpfend wirkt allerdings, dass die Fertigstellungsanzeige laut Unterlagen noch nicht vorliegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 785.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 830.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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