Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 33m² Dachterrasse und Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit 33 m² Dachterrasse
- Große Wohnküche mit ca. 86 m²
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- Bis 31.03.2036 befristet vermietet
- Lage nahe äußerer Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Die Wohnung liegt in Baumgarten nahe der Linzer Straße. Die Straßenbahnlinie 52 bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof; zusätzlich sind die Buslinie 47A und die U4-Station Unter St. Veit erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße. Auch die Uferbereiche des Wienflusses und der Schlosspark Schönbrunn bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Baumgarten wurde bereits 1194 erstmals urkundlich erwähnt und 1890/1892 nach Wien eingemeindet. Die Linzer Straße zählt zu den historischen Ausfallstraßen Wiens und diente früher als Handels- und Postroute in Richtung Westen. In der näheren Umgebung, an der heutigen Linzer Straße 247, befand sich das Geburtshaus von Gustav Klimt, der dort 1862 geboren wurde. Die Zehetnergasse trägt ihren heutigen Namen seit 1894 und wurde nach Georg Zehetner benannt, der einer alteingesessenen Baumgartner Familie entstammte. Der historische Siedlungskern Baumgartens befand sich zwischen der Zehetnergasse und der Pachmanngasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 137m² Wohnfläche und einer ca. 33m² großen Dachterrasse. Die Gesamtfläche inklusive Dachterrasse beträgt somit ca. 170m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² ohne Dachschrägen, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum.
Die obere Ebene umfasst eine ca. 86m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist ihr ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2036 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Die Wohnung besteht aus:
- Wohnküche: ca. 86m²
- Dachterrasse: ca. 33m²
- Zimmer: ca. 16m²
- Zimmer: ca. 14m²
- Badezimmer: ca. 9m²
- interne Treppe
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Lift
- Kellerabteil: ca. 4m²
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschoss-Maisonette in Wien mit rund 136,77 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche, zwei gut nutzbare Zimmer ohne Dachschrägen, eine rund 33 Quadratmeter große Dachterrasse, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift und Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen grundsätzlich für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage nahe der äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof ist verkehrstechnisch und infrastrukturell gut bis sehr gut. Positiv sind die rasche Erreichbarkeit mehrerer U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie die sehr gute Nahversorgung. Allerdings handelt es sich nicht um eine klassische Premium-Innenstadtlage, weshalb die sehr hohen Vergleichswerte aus inneren Bezirken nur eingeschränkt herangezogen werden konnten.
Für die Wertermittlung wurden daher die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert und stärker mit dem Preisniveau des 14. Bezirks abgeglichen. Als bestandsfreie Wohnung wäre für dieses Objekt ein Wert im gehobenen Bereich plausibel. Entscheidender Abschlagspunkt ist jedoch, dass die Wohnung bis 31.03.2036 befristet vermietet ist und mit bestehendem Mietverhältnis verkauft wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 587.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 660.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.