Exquisite Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Rundumblick in Alt-Penzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im Dachgeschoß
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 67 m²
- Rundumblick vom Wienerwald bis zur Skyline
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Klimaanlage vorhanden
- Lift vorhanden
- große Wohnküche über 70 m²
- große Wohnfläche mit marktüblich etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4328
Diesen Wohntraum kann man sich in dieser exquisiten Dachgeschoßwohnung in einem der besten Wiener Wohnbezirke erfüllen. Alt-Penzing, mit seinen beeindruckenden Gründerzeithäusern und seinem besonderen Flair bietet den idealen Platz dafür.
Der Dachgeschoßneubau verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf 2 Ebenen verteilt, sowie eine Terrassenfläche von ca. 67 m².
Die erste Wohnebene beinhaltet ein geräumiges Entrée, ein großes Parkettzimmer, ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß, in dem sich der Lebensbereich befindet. Eine gemütliche, über 70 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Leben. Von ihr betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Ein weiteres Parkettzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.
Bei der Innenausgestaltung wurde hoher Wert auf Qualität gelegt. Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkettböden versehen, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, verbaute Klimaanlagen lassen in den Innenräumen die sommerliche Wärme vergessen.
Ein absolutes Highlight ist sicherlich die nahezu 67 m² große Dachterrasse. Sie bietet einen traumhaften Rundumblick vom Wienerwald bis zur Skyline der City. Hier genießt man die ruhigen Abendstunden oder einen geselligen Abend mit Freunden.
Das Wohnhaus selbst verfügt über einen Personenaufzug und einen Keller.
Beeindruckend wie die Wohnung selbst ist auch ihre Lage. Penzing bietet neben einer guten Verkehrsanbindung auch alles Notwendige des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man die Schönbrunner Schlossgärten oder genießt die Atmosphäre in einem der Altwiener Kaffeehäuser.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Dachgeschoßwohnung anbieten zu können.
Öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn (U4): 600m, Straßenbahn/Bus: 140m
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 990.000 bis 1.118.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Alt-Penzing mit rund 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zwei Terrassen mit zusammen etwa 67 m². Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Raumaufteilung, die über 70 m² große Wohnküche, hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinzeug, Klimaanlage, Lift und vor allem den weitreichenden Rundumblick deutlich vom Standardangebot im Bezirk ab. Es handelt sich um eine bestandsfreie Erstbezugswohnung, was im aktuellen Marktumfeld klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Grünflächen sind sehr gut vorhanden; zugleich vermittelt die Umgebung in Alt-Penzing ein gefragtes, gewachsenes Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Lage und Dachgeschoßqualität tatsächlich vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzeltransaktionen im Datensatz wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Aus den relevanten Vergleichswerten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.053.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.118.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.