Exklusiv und nachhaltig Wohnen in Grünruhelage beim Wienerwald - Gartenwohnungen und Penthouses - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- sehr große Dachgeschoßwohnung/Penthouse mit 222,36 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Nordost- und Südwest-Ausrichtung mit guter Belichtung
- mindestens eine private Außenfläche laut Projektbeschreibung
- zwei Stellplätze vorhanden
- Grünruhelage direkt beim Wienerwald
- denkmalgeprägtes, architektonisch hochwertiges Gesamtensemble
Lage
Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen.
Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen – perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe.
Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort.
Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße.
Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten
WanderWilla - Haus 1
KnödelWilla- Haus 2
WaldWilla - Haus 3
Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken – vollautomatisch und umweltschonend.
Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz.
Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Beschreibung
Eleganz und Weite verbinden sich in diesem stilvollen Zuhause mit viel Tageslicht und Raum für individuelle Bedürfnisse – ein Ort, der Lebensqualität auf ganzer Linie bietet.
WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds
Einzigartig wohnen auf ca. 222 m² im Dachgeschoß der stilvollen KnödelWILLA.
Dieses exklusive Penthouse überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem weitläufigen, offen gestalteten Wohnbereich – perfekt für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Dank der Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten genießen Sie sowohl die sanfte Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden. Großzügigkeit, Licht und architektonischer Charme vereinen sich hier zu einem Wohngefühl der Extraklasse.
Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „KnödelWILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter.
Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten – der „WanderWILLA“ und der „WaldWILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.
Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.
Endenergiebedarf: 45.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.630.000 bis 1.790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoßwohnung beziehungsweise ein Penthouse in 1140 Wien mit einer Wohnfläche von 222,36 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt im Erstbezug und hebt sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie private Außenflächen deutlich vom Durchschnitt ab. Die Lage an der Knödelhüttenstraße ist als grüne und ruhige Wohnlage am Wienerwald zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohn- und Freizeitqualität, auch wenn die Anbindung an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel nicht innerstädtischem Spitzenniveau entspricht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment in 1140 Wien herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 7.400 bis 8.200 Euro. Wegen der sehr großen Wohnfläche ist ein leichter Abschlag gegenüber kleineren Einheiten sachgerecht, während Penthouse-Charakter, hochwertige Ausstattung, Außenflächen und die zwei Stellplätze wertsteigernd wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.712.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.630.000 bis 1.790.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.700 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Projektqualität und die exklusive Grünruhelage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.