Dachgeschosswohnung in Top-Lage – PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubausegment
- Dachgeschosswohnung mit 8,09 m² Terrasse/Loggia
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Raffstores und Erdwärme
- Lift vorhanden, barrierefreie Erreichbarkeit
- Sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgarage nur optional
- Lage an der Linzer Straße eher infrastrukturstark als absolute Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:
- die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
- die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
- die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3
Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte Raumaufteilung mit effizient genutzten Flächen, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- helle Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia / Balkon
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.
Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster mit Tuchbeschattung, bedienbar per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.
Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,88 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Linzer Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit Neubaucharakter. Wertrelevant sind insbesondere die Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 8,09 Quadratmetern, der Lift, die Klimaanlage, Parkettböden, außenliegender Sonnenschutz, Erdwärme sowie die insgesamt hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Mikrolage ist damit klar überdurchschnittlich, auch wenn sie nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.200 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.