Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung, großzügige 3 Zimmer - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- südseitige Terrasse mit 5,25 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Lage an der Linzer Straße mit potenzieller Verkehrsbelastung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Beste Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.
Perfekte öffentliche Anbindung
- Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung
- Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße
- Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit
Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren.
Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente
Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten:
• Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
• Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen
• Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Großzügige Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Freifläche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park
Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten.
Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500,-- zusätzlich erworben werden.
Endenergiebedarf: 41.20
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige Dachgeschoßwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 72,88 Quadratmetern und drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2024 errichteten Neubauprojekt. Wertrelevant sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, Gäste-WC und Abstellraum sowie die südseitige Terrasse mit 5,25 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist im Angebot nicht enthalten und müsste bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Die Lage an der Linzer Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit mit Straßenbahn, Bus und über Hütteldorf auch mit U-Bahn und Bahn. Positiv ist zudem die unmittelbare Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Leicht dämpfend wirkt die Lage an einer stärker befahrenen Straße, was bei einer Dachgeschoßwohnung jedoch weniger ins Gewicht fällt als in unteren Geschoßen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.