MODERNE DG-WOHNUNG | Neubau | 3 Zimmer | ca. 75m² WFL | 3. Stock | Einbauküche | Gartennutzung | Gute öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, gartenseitige Ausrichtung mit Grünblick
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Gepflegter Zustand mit modernisierter Einbauküche
- Gartennutzung nur allgemein, keine private Freifläche
- Stellplatz nicht inkludiert, nur zur Miete verfügbar
- Gute Grundrissqualität mit separatem WC und Stauraum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im grünen Westen Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Wienflussweg und der Ferdinand-Wolf-Park laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mit den Buslinien 50A und 50B, der S-Bahn S50 ab Bahnhof Hadersdorf und der U4 in Hütteldorf ist man auch öffentlich gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modernisiert und mit Blick ins Grüne! Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumlichkeiten und mit Gartennutzung! Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine grüne Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr 1975
- ca. 75m² WFL
- 3 Zimmer
- 3. Stock (ohne Lift)
- Einbauküche mit Geräten
- Helle Räumlichkeiten und durchdachter Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für einen separaten Essbereich
- Zwei separate, gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum
- Gepflegte, großzügige und begrünte Gartenanlage zur Mitbenutzung
- Stellplatz in der Anlage zur Miete (ca. € 20 monatlich)
- Gute öffentliche Anbindung durch Busse und S-Bahn
Wohnen mit Ruhe, Licht und viel Freiraum
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung. Vom Vorzimmer gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank mit vier Türen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, in dem sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz ideal gestalten lassen. Die modernisierte Einbauküche mit Geräten ergänzt das Raumkonzept auf praktische Weise. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die ruhige, gartenseitige Ausrichtung genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die gepflegte, begrünte Gartenanlage lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt in der Anlage kann bei Bedarf für ca. € 20 monatlich angemietet werden. Dank der guten Anbindung durch Busse und S-Bahn bleiben Sie gleichzeitig im Alltag flexibel.
Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause im Grünen: Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis zur Visualisierung: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in einem Neubau-Bestand aus dem Jahr 1975 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung, helle Räume, eine modernisierte Einbauküche, ein separates WC sowie eine ruhige Ausrichtung zur begrünten Gartenanlage. Positiv sind auch der Grünbezug und die Mitbenutzung der Gartenflächen. Wertmindernd ist jedoch, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet. Der angeführte Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, weshalb dafür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, die ruhig und im Grünen wohnen möchten. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung im engeren Umfeld nur durchschnittlich, was sich auch in den vorliegenden Lagekennzahlen widerspiegelt. Die Nahversorgung ist grundsätzlich vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Niveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Bestandsqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 314.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 294.000 Euro und 334.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im üblichen Preisrahmen des Bezirks, mit einem leichten Abschlag für das fehlende Liftangebot.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.