PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse mit rund 5,96 m² und Westausrichtung
- Wohnzimmer zur Innenhofseite, Schlafzimmer zur Kefergasse
- Wohnung wird ausdrücklich unsaniert verkauft
- Haus in gepflegtem Zustand, Fenster/Fassade 2020/21 saniert
- Elektrosteigleitungen und Gegensprechanlage 2019 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfreie Übergabe, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Auhofcenter ist ebenfalls schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe und das Hütteldorfer Bad. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Verkehrsanbindung besonders aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, diverse Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Ober St. Veit, Straßenbahn 49, 52, Bus 47A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Kefergasse 23, Stiege 10 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (5.OG) und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit westlicher Terrasse , 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, Vorzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist auf die Innenhof ausgerichtet, die Schlafzimmer auf die Kefergasse. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert. 2020/21 wurde eine Sanierung der Fenster und die Fassade durchgeführt.
Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// ca. 78,28 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 5,69 m² Terrasse (westlicher Ausrichtung)
// DG (5.OG) (Lift vorhanden)
// Vorzimmer
// Wohnschlafzimmer
// 2 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum
// Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (OPTIONAL):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten € 50,04) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, Müllraum, Gemeinschaftsraum, Sauna, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2 m²) wird mitverkauft.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz mit anteilmäßigen Verbrauch verrechnet. Die Abrechnung erfolgt über die Vorschreibung der Hausverwaltung.
Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. USt:
Heizkosten: € 342,71
Warmwasser: € 32,38
Instandhaltungsarbeiten:
Für 2027 ist eine Sanierung der Blechdächer sowie eine Erneuerung der Besichichtung geplant. Genaue Kosten sind noch nicht bekannt und müssen erst noch erhoben werden. Voraussichtlich werden die Kosten über die vorhandene Reparaturrücklage und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Zurzeit liegt noch kein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Penzing mit einer Wohnfläche von 78,28 Quadratmetern sowie einer westseitigen Terrasse von rund 5,96 Quadratmetern. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1981 und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung, die Terrasse, die teilweise Innenhofausrichtung des Wohnzimmers sowie der gepflegte Zustand des Hauses. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Der optionale Tiefgaragenplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit besteht eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Ausgehend davon erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 305.000 Euro und 350.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine bestandsfreie, aber sanierungsbedürftige Wohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.