Attraktive Dachgeschosswohnung nahe Schönbrunn | 3 Zimmer möglich | U4 in 100 m
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit guter Belichtung
- Sehr gute U4-Anbindung in kurzer Gehweite
- Nähe zu Schönbrunn als Lagevorteil
- Lift vorhanden
- Moderne Küche, Parkett, Velux-Fenster
- Stahlofen als wohnwertsteigerndes Detail
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Flexibles Raumkonzept mit möglicher 3-Zimmer-Lösung
Lage
U4 Braunschweiggasse, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
Wunderschöne Dachgeschosswohnung
Stahlofen
Top-Anbindung (ca. 100 m entfernt von U4 Braunschweiggasse)
Garage optional verfügbar
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Velux Fenster, moderne Küche) und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das separate Esszimmer ist über den geräumigen Vorraum optimal in das Wohnkonzept integriert und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände schafft.
Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Stahlofen dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt.
Flexibles Raumkonzept
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung.
Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste.
Auch die Lage überzeugt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 79,25 m² und derzeit drei nutzbaren Wohnbereichen beziehungsweise einer gut darstellbaren alternativen Raumlösung. Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche, Velux-Fenstern, Lift und einem Stahlofen als besonderem Ausstattungsdetail. Positiv ist auch der vorhandene Abstellraum. Nicht wertsteigernd berücksichtigt wurden hingegen eine Garage, da diese laut Beschreibung nur optional erwerbbar ist, sowie Außenflächen, weil Balkon oder Terrasse nicht genannt sind.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders wesentlich ist die sehr kurze Distanz zur U4, wodurch die Anbindung an das Stadtzentrum deutlich besser ist, als es das GIS-Profil allein vermuten lässt. Die Nähe zum Bereich Schönbrunn wirkt zusätzlich positiv auf die Wohnqualität.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 372.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Der Schätzwert liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was vor allem durch die gute Mikrolage, die Dachgeschossqualität und die solide Ausstattung begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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