Dachgeschosswohnung nahe Schönbrunn | 3 Zimmer möglich | U4 in 100 m
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit guter Licht- und Wohnqualität
- Aufzug vorhanden
- moderne Küche, Parkett, Velux-Fenster, Stahlofen
- U4 in sehr kurzer Gehweite
- Nähe zu Schönbrunn als Lageplus
- Garage nur optional, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- flexible Grundrissanpassung auf 3 Zimmer möglich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Jenullgasse, U4 Braunschweiggasse, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
Wunderschöne Dachgeschosswohnung
Stahlofen
Top-Anbindung (ca. 100 m entfernt von U4 Braunschweiggasse)
Garage optional verfügbar
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Velux Fenster, moderne Küche) und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das separate Esszimmer ist über den geräumigen Vorraum optimal in das Wohnkonzept integriert und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände schafft.
Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Stahlofen dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt.
Flexibles Raumkonzept
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung.
Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste.
Auch die Lage überzeugt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 348.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 79 m² Wohnfläche und derzeit zwei bis drei gut nutzbaren Zimmern. Das Objekt hebt sich durch seine Dachgeschosslage, den vorhandenen Aufzug, Parkettböden, moderne Küche, Velux-Fenster sowie einen Stahlofen positiv vom einfachen Standard ab. Zusätzlich besteht laut Beschreibung die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurde hingegen eine Freifläche, da Balkon oder Terrasse nicht genannt sind. Die Garage ist nur optional verfügbar und daher nur eingeschränkt wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zum Umfeld von Schönbrunn ist im 14. Bezirk ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Beschreibung fußläufig erreichbar. Der ausgewiesene GIS-Score erscheint daher eher zu niedrig und bildet die tatsächliche Mikrolage nur unvollständig ab.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 368.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 348.000 bis 388.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im marktüblichen Bereich des Bezirks, aber leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die Dachgeschossqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.