EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS ÜBER DEN DÄCHERN – 360°-Dachterrasse mit Wienerwald-Blick | Erstbezug | ca. 85 m² | 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit ca. 20 m² Terrasse
- Fernblick und Grünblick Richtung Wienerwald
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fliesen in Marmoroptik
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in 1140 Wien besticht durch ihre optimale Lage im Nordosten. Nur wenige Schritte vom Gruschaplatz und dem Gustav-Klimt-Park entfernt, genießen Sie eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die U-Bahn (U4) und Straßenbahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zudem finden Sie in der Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exquisite Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 85,25 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist diese Immobilie der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Genießen Sie das Gefühl von Neuheit und Frische in Ihren eigenen vier Wänden. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und ermöglicht Ihnen, während des Kochens den Ausblick zu genießen. Die Dachterrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und den atemberaubenden Stadtblick, Fernblick und den beruhigenden Grünblick genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten – ein unvergleichliches Erlebnis!
Ausstattung & Highlights:
- Erstbezug – schlüsselfertig und sofort bezugsbereit
- Baujahr 2025
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Hochwertige Bodenbeläge: stilvolle Fliesen in Mamoroptik und edles Fischgrätparkett
- Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung
- Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- ca. 20 m² Dachterrasse mit Blick auf Wiener Wald sowie Wien
- Personenaufzug vorhanden
- Straßen- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Kaufpreis Anleger: 599.000 EUR zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: 665.000 EUR
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair.
Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
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DISCLAIMER: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den Bildern abweichen. Gewährleistung so wie Haftung für die dargestellten Bilder wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 85,25 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 20 Quadratmeter großen Dachterrasse. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Fischgrätparkett sowie hochwertige Fliesen. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der Fern- und Grünblick sowie die für den Bezirk sehr gute Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung.
Die Lage nahe Unter St. Veit ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisband. Für die Bewertung wurden daher nicht die billigsten Transaktionen maßgeblich herangezogen, sondern vor allem jene Neubau- und Dachgeschoßverkäufe, die hinsichtlich Lage, Größe, Freifläche und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 632.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der Dachterrasse und der starken Mikrolage dieses Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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