Dachterrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung auf Altbau mit Ausbau 2019
- Innenhof-Dachterrasse mit 16,53 m²
- neuwertiger Zustand, frisch ausgemalt
- Küche mit Markengeräten und Einbauschränken
- Klimaanlage, 3-fach-Verglasung, Außenjalousien
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Hauptstraßenadresse, aber Terrassenbereich in Innenhoflage
Lage
verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen.
Penzing war von 1849 an eine eigenständige Gemeinde, die ab 1892 Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks, Hietzing, war und 1938 an den 14. Bezirk, Penzing, kam. Penzing liegt im Südosten des 14. Gemeindebezirks. Es grenzt im Westen an den Bezirksteil Baumgarten und im Norden an den Bezirksteil Breitensee. Östlich von Penzing liegt Rudolfsheim im 15. Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und südlich, jenseits des Wienflusses, der 13. Gemeindebezirk, Hietzing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Es handelt sich um einen Dachgeschoßausbau auf einem Altbau, bestehend aus 2 Etagen. Auf der unteren Etage betreten Sie die Wohnung. Dort befinden sich auch die beiden Schlafzimmer, das Bad/WC und diverse Einbaukästen. Über die Innenstiege gelangen Sie zum Wohn/-Kochbereich und der Dachterrasse in Innenhoflage.
Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt und die Küche mit Markengeräten ist neuwertig.
Ausstattung:
Vorzimmer, Einbauschränke, Bad verfliest (Waschmaschinenanschlussmöglichkeit in der Küche, Badewanne, Dusche, Heizköper, WC), Wohnbereich, Küche, Essplatz mit Fenster ins Freie, 2 Schlafzimmer, Kellerabteil, Hauszentralheizung, Sicherheitstür, Telekabel-, Internetanschluß-möglichkeit, Gegensprechanlage, Klimaanlage, Kunststofffenster 3fach verglast, Außenjalousien
Bildmaterial: Das Bildmaterial wurde von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt und gilt als Einrichtungsvorschlag. Die Möbel sind aber größtenteils nicht mehr in der Wohnung vorhanden (mit Ausnahme der Küche, teilweise Bad und Einbauschränke). Mehr Bilder werden bereitgestellt, sobald Sie einen Maklervertrag unterschrieben haben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: ja
Naheverhältnis: Nein
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschoßwohnung in Wien-Penzing mit einer Wohnfläche von 85,55 Quadratmetern, drei Zimmern und einer Dachterrasse von 16,53 Quadratmetern. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit Klimaanlage, Lift, Einbaukästen, neuwertiger Küche, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders positiv ist die Dachterrasse in Innenhoflage, die trotz der Adresse an einer stärker befahrenen Straße einen ruhigen Freiraum schafft.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Dachgeschoß- und Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 6.100 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des neuwertigen Zustands und der Innenhofterrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.