Komfort trifft Natur - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- 26,77 m² Terrasse
- 82,78 m² Eigengarten
- inkludierter Stellplatz
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- Erdgeschoßlage
- nordöstliche Ausrichtung des Wohnbereichs
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.
Der Wienerwald – ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald – ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten – hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27 Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11 Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.
Stadt trifft Natur – und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz – das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.
Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen – als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – Komfort, der selbstverständlich dazugehört.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie.
Effiziente Energieversorgung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Fußbodenheizung
Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen
Beschreibung
3 Zimmer mit 26 m² Terrasse und 82 m² Eigengarten
Idyllisch Wohnen mit Terrasse und eigenem Garten – Komfort trifft Natur
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen nordöstlich ausgerichteten Wohn-Essbereich, der die Räume in angenehmes Morgenlicht taucht.
Die großzügige Terrasse mit ca. 26 m² und der ca. 82 m² große Eigengarten laden zu entspannten Stunden im Grünen ein – perfekt, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, wohnlichen Komfort und naturnahe Lebensqualität legen.
Endenergiebedarf: 38.6
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in der Salzwiesengasse in Wien-Penzing mit 64,03 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertprägend sind die sehr großzügige Terrasse mit 26,77 Quadratmetern, der Eigengarten mit 82,78 Quadratmetern, die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett sowie ein vorhandener Stellplatz. Für diese Objektart ist gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großer Freifläche marktseitig sehr gefragt.
Die Lage ist als ruhige Grün- und Randlage mit hoher Wohnqualität einzuschätzen. Der unmittelbare Bezug zum Wienerwald und die erhöhte, naturnahe Situierung sind klare Pluspunkte. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung schwächer als in innerstädtischen Lagen, weshalb trotz guter Wohnqualität kein uneingeschränkter Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Aufgrund der überdurchschnittlichen Außenflächen und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freiflächen und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.