Ruheoase mit Loggia und Grünblick-Ihren Wohnraum nach Wünschen selbst gestalten

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden des 14. Bezirks. Durch die Lage in der 2. Stiege der Anlage liegt das Objekt abseits der Straße und bietet Ihnen eine absolute, ungestörte Ruhelage mit direktem Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch ihre südseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum perfekt erweitert und den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Da sich die Immobilie im Erdgeschoß befindet, aber wie ein Hochparterre angelegt ist, genießen Sie Privatsphäre und Schutz vor Einblicken von außen. Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, entfallen zusätzliche, teure Wartungskosten in den Betriebskosten.

Ein Projekt zum Verwirklichen-ideal für Eigennutzer: Gestalten Sie Ihr Traumdomizil!

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung auf den heutigen Stand der Technik erfordert. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Materialien kompromisslos umsetzen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen:

• Heizung: Erneuerung/Modernisierung des Heizsystems
• Fenster: Austausch gegen moderne Schall- und Wärmeschutzfenster
• Sanitär: Komplette Neugestaltung von Badezimmer und WC
• Wände & Böden: Neue Wandbeläge/Malerarbeiten sowie zeitgemäße Bodenbeläge (z. B. Parkett oder großformatige Fliesen) - Raumhöhe = 2,57 m, Türrahmen der Räume = 1,92 m Durchgangshöhe

Die Lage & Infrastruktur (1140 Wien)

Die Baumgartenstraße bietet die perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu den Erholungsgebieten des Wienerwaldes.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn / S-Bahn: Die U-Bahnstation Ober St. Veit ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
  Der Knotenpunkt Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn S45, S50, Regionalzüge) ist ebenfalls rasch erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.
• Straßenbahn: Die Linie 49 und 52 (Richtung Westbahnhof / Volkstheater) sind fußläufig erreichbar.
• Busse: Lokale Buslinien (z.B. 47A, 54A) direkt in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten & Alltag

• Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis für den täglichen Bedarf.
• Drogeriemärkte, Bäckereien, Banken und Postfilialen finden sich entlang der nahegelegenen Linzer Straße und Hütteldorfer Straße.
• Das nahegelegene Auhof Center bietet eine riesige Auswahl an Modegeschäften, Gastronomie und ein Kino.

Kindergärten & Schulen

• Kindergärten: Sowohl städtische als auch private Kindergärten befinden sich im Viertel.
• Schulen: Volksschulen, Mittelschulen sowie renommierte Gymnasien (z. B. im Bereich Hütteldorf/Baumgarten) sind für Kinder sicher und schnell erreichbar.

• 🏥 Medizinische Versorgung (Ärzte & Spitäler)

• Spitäler: Das renommierte Hanusch-Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Rehaklinik Wien Baumgarten ist direkt vor Ort.
• Ärzte: Zahlreiche Allgemeinmediziner (Hausärzte) sowie Facharztpraxen und Apotheken sind im direkten Grätzel niedergelassen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Handwerker oder Familien, die eine Ruhaoase mit Grünblick suchen und den Wohnraum von Grund auf nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Betreffend einer Vermietung weisen wir darauf hin, dass die Wohnhausanlage Fördermittel im Rahmen der Neuen Wiener Wohnbauaktion 1958 in Anspruch genommen hat.

Da uns der diskrete Umgang mit den Daten unserer Auftraggeber sehr wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung keine vertraulichen Objektdokumente herausgeben. Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, händigen wir Ihnen selbstverständlich umgehend alle erforderlichen Unterlagen aus.

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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.