WOHNEN nächst HIETZING | Neubau | 3 Zimmer | ca. 61m² WFL | 1. Stock | Einbauküche | Gartennutzung | Gute öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2021
- Ruhige Lage mit begrüntem Innenhofgarten
- Westausrichtung und dadurch gute Belichtung
- Lift im Haus vorhanden
- Thermisch saniertes Gebäude
- Kein eigener Balkon oder keine private Terrasse
- Garagenplätze nur mietbar, nicht im Eigentum
- Kellerabteil und gute Grundrisslösung mit getrenntem Bad und WC
Lage
Diese charmante Etagenwohnung Nähe Hietzing besticht durch ihre westliche Ausrichtung und perfekte, grüne Lage Schloss Schönbrunn. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U4), Bus (51A, 56A, 56B, 58A, 58B) und Straßenbahn (10, 52, 60)– ideal für ein komfortables Stadtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen nahe Hietzing – urban angebunden und mit grünem Rückzugsort. Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, angenehmer Westausrichtung und einem begrünten Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- BJ 1972
- 1.Liftstock
- 3 Zimmer
- ca. 61m² WFL
- Saniert im Jahr 2021
- Neue Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer und WC separat
- Doppelverglaste Fenster
- Westliche Ausrichtung
- Thermische Sanierung des Hauses bereits erfolgt
- Gepflegter, begrünter Innenhofgarten mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Trockenes Kellerabteil
- Garagenplätze können direkt im Haus gemietet werden
- U-Bahn und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf der rechten Seite in zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber befindet sich die Küche, während ein weiteres, großzügigeres Zimmer ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer und die Toilette sind separat angeordnet und ergänzen das praktische Raumkonzept.
Dank der Westausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell, während die ruhige Lage und der begrünte Innenhofgarten für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses und die doppelt verglasten Fenster sind weitere Pluspunkte. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Hinweis: Für die Einbauküche samt integrierter Elektrogeräte und für sämtliche vor kurzem durchgeführte Renovierungsarbeiten in der Wohnung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,– verlangt.
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten – ruhig wohnen, den begrünten Innenhof genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubauhaus aus den 1970er-Jahren im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 saniert und verfügt über eine neue Einbauküche, getrenntes Bad und WC, doppelt verglaste Fenster, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines begrünten Innenhofgartens. Positiv zu werten sind vor allem die ruhige Wohnsituation, die Westausrichtung und die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses. Ein eigener Balkon oder ein im Eigentum stehender Stellplatz sind jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünbezug und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil wirkt hier eher zu niedrig, weil die im Text genannte U-Bahn-Nähe und die vorhandene Infrastruktur besser sind, als es die Datenerfassung vermuten lässt.
Aus den brauchbaren Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 281.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kitti Hafner
Raumwert Immobilien Gmbh
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